不懂“小产权房”　　北上置业中招

发表于 2024-05-06 21:58:21 来源：泶琛头条

工联会陆颂雄及工联会内地谘询服务中心记者会，小产权房公布就粤港澳大湾区置业问题作出研究及提出多项建议。不懂北上（香港文汇报记者摄）

　　中评社香港9月18日电／随着大湾区融合不断深入，置业中招不少香港人选择在内地长期发展，小产权房并在当地置业居住或投资房产、不懂北上商铺、置业中招车位，小产权房由此却衍生出许多问题，不懂北上令不少人堕入置业陷阱，置业中招蒙受金钱损失。小产权房有港人因不了解内地“小产权房”相关政策，不懂北上购买后不能再次出售，置业中招还有不法中介用高价诱导长者买下车位，小产权房受害者难以追讨责任。不懂北上工联会建议政府加快建设大湾区资讯共享平台，置业中招让大众了解内地土地政策，并加强特区政府驻内地城市办事处职能，协助求助无门的置业买家。　　中山工联谘询服务中心主任潘志辉昨日在记者会上表示，近年港人在内地置业遇到困难甚至骗局愈来愈常见，中心已接获逾千求助个案，大部分与商住房、“小产权房”或无证“小产权铺”相关。　　潘志辉解释，内地土地分为“国有土地”和“集体土地”。国有土地上的普通居住用地使用年限为70年，届满后自动续期；但商业用地上的“商住房”仅有40年使用期，而且现时尚未有相关规定，有机会届满后被收回，而且商住房的水电费、贷款比率和税率等亦会高于住宅单位。而集体土地上的物业则没有正规房产证明属“小产权房”，不能出售亦不受法律保护。　　许多香港人因不了解内地购房政策，有些经纪还会提供虚假土地用途资讯或模糊说明物业用途，用以推销，导致受害者买下并不符合需要的房产。　　商铺和车位购买亦存在不少陷阱。潘志辉指，有种近年常见的商铺销售陷阱叫做“售后返租”，开发商误导投资者购买未完工的“楼花”商铺，再以租赁或委托经营形式让出商铺的经营权，开发商向投资者承诺可观的租金回报。　　但不少受骗投资者仅在协议初期收到租金，其后收益中断，原发展商或已成为空壳公司潜逃。　　他并指，有发展商将商铺拆分成没有“小房产证”的“格仔铺”出售，业主购入这些“小产权铺”后不能办理过户手续，亦难以追责，有港人一次购入4个格仔铺，损失达80万港元。

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